Προϋπολογισμός βαφής ολόκληρου σπιτιού χωρίς κρυμμένα κονδύλια

Η βαφή ολόκληρου σπιτιού δεν κοστολογείται αξιόπιστα από το εμβαδόν του ακινήτου και μία τιμή ανά τετραγωνικό. Το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να έχει διαφορετικές εσωτερικές επιφάνειες, ύψη, ανοίγματα, προϊόντα και ανάγκες προετοιμασίας. Προστίθενται επίσης χρόνος εργασίας, προστασία επίπλων, μεταφορά υλικών και πιθανές αλλαγές του αρχικού σχεδίου. Ένας χρήσιμος προϋπολογισμός δεν επιχειρεί να προβλέψει κάθε λεπτομέρεια από την αρχή. Διαχωρίζει όσα γνωρίζουμε από τις παραδοχές και οργανώνει τις ποσότητες με τρόπο που επιτρέπει ενημέρωση. Τα παρακάτω παραδείγματα έχουν αποκλειστικά υποθετικές τιμές και δεν αποτελούν ένδειξη σημερινών αμοιβών ή τιμών αγοράς.

Καταγράψτε πρώτα το πραγματικό πεδίο εργασιών

Αποφασίστε ποιοι χώροι περιλαμβάνονται και τι ακριβώς θα γίνει σε καθέναν. Οι τοίχοι, οι οροφές, οι πόρτες, τα μεταλλικά στοιχεία και οι εξωτερικές επιφάνειες μπορεί να απαιτούν διαφορετικό προϊόν και διαφορετική προετοιμασία. Σημειώστε ποια έπιπλα θα μετακινηθούν, αν το σπίτι παραμένει κατοικημένο και αν υπάρχουν ώρες ή ζώνες στις οποίες δεν μπορεί να γίνει εργασία. Αυτοί οι περιορισμοί μπορεί να επηρεάζουν τη διαδικασία χωρίς να αλλάζουν τα λίτρα. Κρατήστε γραπτό κατάλογο όσων εξαιρούνται. Μια προσφορά που δεν περιλαμβάνει κουφώματα ή επιδιορθώσεις δεν είναι αυτόματα φθηνότερη από μια άλλη που τα περιλαμβάνει· έχει διαφορετικό αντικείμενο.

Μετρήστε επιφάνειες ανά χώρο και εφαρμογή

Για κάθε δωμάτιο καταγράψτε καθαρή βαφόμενη επιφάνεια τοίχων και οροφής χωριστά. Οι αφαιρέσεις ανοιγμάτων και οι προσθήκες παρειών πρέπει να είναι ελέγξιμες. Κρατήστε ειδικές ζώνες ή επισκευές ως διακριτά στοιχεία. Αν το ίδιο χρώμα χρησιμοποιηθεί σε πολλούς χώρους, συγκεντρώστε αργότερα τις ποσότητες για κοινή αγορά, αλλά μη χάσετε την επιμέρους κατανομή. Η μέτρηση του δαπέδου από μόνη της δεν καθορίζει την επιφάνεια τοίχων. Δύο χώροι ίδιου εμβαδού με διαφορετική αναλογία πλευρών ή ύψος μπορούν να έχουν διαφορετικό βαφόμενο σύνολο. Το αρχικό φύλλο μετρήσεων είναι επομένως η βάση του προϋπολογισμού και όχι μια τυπική προεργασία.

Ένα παράδειγμα τριών χώρων

Υποθέτουμε τρεις χώρους με καθαρές επιφάνειες τοίχων 35, 28 και 22 τετραγωνικά μέτρα. Το σύνολο είναι 85. Οι αντίστοιχες οροφές είναι 18, 12 και 9 τετραγωνικά, συνολικά 39. Για τους τοίχους επιλέγεται υποθετικό προϊόν με απόδοση 10 τετραγωνικών ανά λίτρο ανά στρώση και δύο στρώσεις: η βασική ποσότητα είναι 17 λίτρα. Για την οροφή υποθέτουμε απόδοση 12 και δύο στρώσεις, οπότε χρειάζονται θεωρητικά 6,5 λίτρα. Μια ξεχωριστή επιφάνεια ασταρώματος 30 τετραγωνικών με υποθετική απόδοση 8 σε μία στρώση δίνει 3,75 λίτρα. Οι τιμές αυτές περιγράφουν το παράδειγμα και χρειάζονται αντικατάσταση από τα πραγματικά τεχνικά στοιχεία.

Το θεωρητικό κόστος δεν είναι η τελική αγορά

Αν οι υποθετικές τιμές είναι 8 ευρώ ανά λίτρο για τους τοίχους, 7 για την οροφή και 5 για το αστάρι, οι θεωρητικές ποσότητες αντιστοιχούν σε 200,25 ευρώ. Στην πράξη αγοράζονται συσκευασίες. Ας θεωρήσουμε ότι οι διαθέσιμοι συνδυασμοί δίνουν 20 λίτρα χρώματος τοίχων με 150 ευρώ, 7,5 λίτρα οροφής με 51 ευρώ και 5 λίτρα ασταριού με 24 ευρώ. Η πραγματική αγορά γίνεται 225 ευρώ. Η διαφορά δεν προκύπτει από νέα επιφάνεια, αλλά από τον τρόπο πώλησης. Αν αποφασιστεί πρόσθετο περιθώριο ή εφεδρεία, πρέπει να εισαχθεί στον υπολογισμό πριν επιβεβαιωθεί ότι αυτοί οι συνδυασμοί επαρκούν.

Η προετοιμασία χρειάζεται δική της αποτίμηση

Οι επισκευές, η απομάκρυνση ασταθών τμημάτων, η εξομάλυνση και οι ειδικές βάσεις δεν πρέπει να κρύβονται σε έναν αόριστο συντελεστή. Ζητήστε περιγραφή της διαδικασίας και ποσότητες όπου μπορούν να οριστούν. Αν η κατάσταση δεν επιτρέπει ακριβή επιμέτρηση πριν από την έναρξη, καταγράψτε την εκκρεμότητα και τον τρόπο συμφωνίας πρόσθετων εργασιών. Η διερεύνηση επίμονης υγρασίας ή επαναλαμβανόμενων φθορών προηγείται της αισθητικής κάλυψης. Ο προϋπολογισμός μπορεί να κρατήσει προσωρινό κονδύλι, δεν πρέπει όμως να παρουσιάζει την τεχνική ανάγκη ως λυμένη. Οι πραγματικές αποφάσεις και οι υποθέσεις πρέπει να φαίνονται σε διαφορετικές γραμμές.

Επιλέξτε συνεπή τρόπο υπολογισμού εργασίας

Μια αμοιβή μπορεί να δίνεται ως συνολικό ποσό, ανά επιφάνεια ή με εκτίμηση χρόνου. Κάθε τρόπος μπορεί να είναι χρήσιμος όταν το αντικείμενο είναι σαφές. Αν χρησιμοποιείτε ώρες για δικό σας προϋπολογισμό, διαχωρίστε ενεργή εργασία, αναμονή μεταξύ σταδίων και επιπλέον μετακινήσεις συνεργείου. Για παράδειγμα, 40 υποθετικές ώρες με 18 ευρώ την ώρα αντιστοιχούν σε 720 ευρώ. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι κατάλληλη διάρκεια ή αμοιβή για οποιοδήποτε πραγματικό σπίτι. Στη σύγκριση προσφορών εξετάστε τι περιλαμβάνεται και ποιες αλλαγές επηρεάζουν την τελική τιμή. Μην προσθέτετε ξανά εργασία που ήδη περιλαμβάνεται σε μια ενιαία προσφορά.

Προστασίες, αναλώσιμα και μεταφορές

Καλύμματα, ταινίες, εργαλεία, τυχόν ενοικίαση εξοπλισμού και μεταφορά υλικών μπορούν να αποτελούν χωριστές χρεώσεις ή μέρος της προσφοράς. Καταγράψτε τον τρόπο που αντιμετωπίζονται. Στο ενδεικτικό παράδειγμα, αν προστεθούν 30 ευρώ για προστασίες και αναλώσιμα, 25 για εξοπλισμό και 20 για μεταφορά, μαζί με 225 ευρώ υλικών και 720 εργασίας, το βασικό σύνολο γίνεται 1.020 ευρώ. Όλα τα ποσά πρέπει να βρίσκονται στην ίδια φορολογική βάση. Αν μια πραγματική τιμή αναφέρεται χωρίς φόρους ή με διαφορετικούς όρους, χρειάζεται σαφής προσαρμογή πριν προστεθεί στο σύνολο. Ο υπολογισμός δεν υποκαθιστά φορολογική επιβεβαίωση ή συμφωνία προμηθευτή.

Το αποθεματικό δεν πρέπει να κρύβει γνωστά έξοδα

Ένα κονδύλι απρόβλεπτων μπορεί να βοηθήσει στην προσωπική χρηματοδότηση του έργου, αλλά δεν αποτελεί τεχνικό ποσοστό που ταιριάζει σε κάθε ανακαίνιση. Στο παράδειγμα, υποθετική επιλογή 10% πάνω στα 1.020 ευρώ προσθέτει 102 και δίνει διαθέσιμο προϋπολογισμό 1.122 ευρώ. Αυτό δεν σημαίνει ότι ο προμηθευτής δικαιούται αυτόματα το επιπλέον ποσό ή ότι θα επαρκέσει για οποιαδήποτε βλάβη. Καταγράψτε ποιος ελέγχει τη χρήση του και ποια έγκριση απαιτείται για αλλαγές. Γνωστά έξοδα πρέπει να μπαίνουν στις κανονικές γραμμές. Το αποθεματικό αφορά πραγματική αβεβαιότητα και παραμένει ξεχωριστό από την ήδη συμφωνημένη τιμή.

Συγκρίνετε δύο σενάρια με κοινή βάση

Για να συγκρίνετε προϊόντα ή συνεργεία, κρατήστε σταθερές τις επιφάνειες και το ζητούμενο αποτέλεσμα. Αλλάξτε μόνο τις παραμέτρους που πράγματι διαφέρουν και δείξτε την επίδρασή τους. Ένα ακριβότερο προϊόν ανά λίτρο μπορεί να έχει διαφορετική απόδοση, αλλά χρειάζεται έλεγχος ολόκληρου του συστήματος, μαζί με προετοιμασία και στρώσεις. Μια χαμηλότερη τελική προσφορά μπορεί να εξαιρεί μεταφορά, προστασίες ή επισκευές. Στο Uthun αποθηκεύστε σενάρια με σαφή ονόματα και σημειώστε ημερομηνίες τιμών. Η δυνατότητα να εξηγήσετε τη διαφορά είναι πιο χρήσιμη από μια απλή επισήμανση του φθηνότερου τελικού αριθμού.

Παρακολουθήστε τον προϋπολογισμό μέχρι το τέλος

Κρατήστε τις αρχικές εκτιμήσεις δίπλα στις παραγγελίες και στις πραγματικές δαπάνες. Όταν αλλάξει απόχρωση, προϊόν ή πεδίο εργασίας, ενημερώστε τη σχετική γραμμή με σύντομη αιτιολογία. Διαχωρίστε τις συμφωνημένες αλλαγές από τις υπερβάσεις κατανάλωσης που χρειάζονται εξήγηση. Μετά την ολοκλήρωση καταγράψτε χρήσιμο υπόλοιπο υλικών και τα στοιχεία που θα χρειαστούν για μελλοντική επισκευή. Ο προϋπολογισμός έτσι γίνεται αρχείο αποφάσεων για το συγκεκριμένο σπίτι και όχι απλώς ένα άθροισμα αποδείξεων. Η ίδια δομή μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί σε επόμενη εργασία, με νέες μετρήσεις και νέες τιμές, χωρίς να μεταφέρονται παλιές παραδοχές ως δεδομένα.